| Exposé: |
"Marktzentrum"
Exklusives Bürogebäude in der Fußgängerzone
Bahnstraße 50 / Bavierstraße 1
40699 Erkrath
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| Lage: |
Die Stadt Erkrath grenzt unmittelbar südöstlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf an. Die "Stadt im Grünen" bietet
den Einwohnern durch die umliegenden Naherholungsgebiete eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das "Marktzentrum" verbindet die Vorzüge der zentralen Lage in einer modernen und reizvollen Mittelstadt mit einer guten Anbindung
sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des
Köln-Bonner-Raums. Die Autobahnanschlussstellen der BAB A 3 und A 46 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine S-Bahnhaltestelle sowie
Bushaltestellen sind nur 3 Gehminuten entfernt und gewährleisten den problemlosen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der
Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 20 Autominuten über die Autobahnen A3 und A 44 erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Gastronomie liegen direkt im bzw. in der unmittelbaren
Nachbarschaft des Objekts.
Der gut besuchte Erkrather Wochenmarkt findet unter einer dem Gebäude vorgelagerten, unter Denkmalschutz stehenden Glasdachhalle statt.
Bisherige Mieter:
Deutsche Bank
Sonnenstudio
telecolumbus GmbH
Kinderarztpraxis
physiotherapeutische Praxis
Kieferorthopädin
Spielwarenfachgeschäft
Weinhandel
Tecklenburg GmbH
Schlasse GmbH für Kommunikation
Bavier Apotheke
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| Mietflächen: |
Insgesamt stehen ca. 1.015,56 m² Bürofläche auf 2 Etagen zur Anmietung:
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Ebene 1: voll vermietet |
| Ebene 2: 334,56 m² |
| Ebene 3: 681,00 m² |
| Ebene 4: voll vermietet |
| Ebene 5: voll vermietet |
| Ebene 6: voll vermietet |
Eine Anmietung von Teilflächen ist möglich. Kundenwünsche bei der Aufteilung können berücksichtigt
werden. Ein Bezug kann kurzfristig erfolgen.
Ladenlokale stehen in folgenden Größen zur Anmietung an:
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Ladenlokal Nr. 1: 223,03 m² |
| Ladenlokal Nr. 2a: vermietet |
| Ladenlokal Nr. 2b: vermietet |
| Ladenlokal Nr. 3a: vermietet |
| Ladenlokal Nr. 3b: 55,63 m² |
| Ladenlokal Nr. 5a: vermietet |
| Ladenlokal Nr. 5b: vermietet |
| Ladenlokal Nr. 6: 68 m² |
| Ladenlokal Nr. 7: vermietet |
Im Tiefgeschoss stehen Archiv- und Lagerflächen je nach Größenbedarf zur Verfügung.
Unsere Wohnungen sind derzeit alle vermietet.
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| Ausstattung: |
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Neubau, Erstbezug (Fertigstellung 1996) |
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attraktive Natursteinfassade mit Elementen aus Glas und Aluminium |
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imagefördernde Gestaltung der Eingangsbereiche mit hochwertigen Natursteinböden |
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Aufzüge in den beiden Treppenhauskernen für jeweils 13 Personen |
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repräsentative Empfangs- oder Konferenzbereiche in den verglasten Rundkernen |
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Fenster mit elektrischen Sonnenschutzrollos |
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hochwertiger Innenausbau: integrierter Fensterbankkanal für EDV/Telekommunikation, abgehängte Decke mit integrierten Lichtleisten,
Teppichboden, Glasfasertapete |
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Sanitärbereiche: Trennung nach Damen / Herren möglich, weiß gefliest mit blauem Fries, weiße Sanitärmöblierung |
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Ausstattung der Ladenflächen gemäß Absprache |
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| Stellplätze: |
bis zu 93 Dauer- bzw. Besucherstellplätze in der zugehörigen Tiefgarage, von beiden Treppenhauskernen aus zugänglich
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| Mietpreise: |
Auf Anfrage
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| Kaution: |
In Höhe von 3 Monatsgrundmieten.
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| Grundrisse: |
Ebene 0,
Ebene 1,
Ebene 2,
Ebene 3,
Ebene 4,
Ebene 5,
Ebene 6,
Tiefgarage
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Aufteilung und m²-Angaben der Bruttomietflächen:
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| EBENE -1 |
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Lager / Archive
Vermietung nach Einzelabsprache |
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Stellplätze in der Tiefgarage
Vermietung nach Einzelabsprache |
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| EBENE 0 |
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Ladenlokal 1 |
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223,03 m² |
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frei |
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Ladenlokal 2A |
Apotheke |
vermietet |
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Ladenlokal 2B |
Tecklenburg GmbH |
vermietet |
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Ladenlokal 3A |
Rauch & Rausch |
vermietet |
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Ladenlokal 3B |
55,63 m² |
frei |
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| EBENE 1 |
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Praxis/Bürofläche |
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Kinderfacharzt |
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vermietet |
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Ladenlokal 4 |
Deutsche Bank |
vermietet |
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Ladenlokal 5A |
Gerth & Naber-Krohs GbR |
vermietet |
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Ladenlokal 5B |
Apanage GmbH & Co. KG |
vermietet |
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Ladenlokal 6 |
68,0 m² |
frei |
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Ladenlokal 7 |
Sonnenstudio |
vermietet |
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| EBENE 2 |
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Fläche Bahnstr. |
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Kieferorthopädin |
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vermietet |
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Fläche Bavierstr. |
Physiotherapie |
vermietet |
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Fläche Bavierstr. |
334,56 m² |
frei |
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| EBENE 3 |
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Fläche Bahnstr. |
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306 m² |
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frei |
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Fläche Bavierstr. |
173 m² |
frei |
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Fläche Bavierstr. |
202 m² |
frei |
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| EBENE 4 |
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Fläche Bahnstr./Bavierstr. |
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Schlasse GmbH für Kommunikation |
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vermietet |
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| EBENE 5 |
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Fläche Bahnstr. |
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telecolumbus GmbH |
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vermietet |
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Fläche Bavierstr. |
telecolumbus GmbH |
vermietet |
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| EBENE 6 |
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Fläche Bahnstr. |
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telecolumbus GmbH |
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vermietet |
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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Im Objekt bestehen moderne, zeitgemäße Büro- und Arztpraxisflächen für gehobene Ansprüche. Ausstattung und
Raumaufteilung individuell nach Nutzerinteresse und Raumprogramm. Die WC-Anlagen sind bereits vorhanden, je nach Aufteilung der Mietflächen
sind ggf. Umbauten der WC's erforderlich.
Grundausstattung für Büros / Arztpraxen:
- Ständerwände aus Gipskarton, Glasfasergewebe und Anstrich
- Decke Mineralfaserplatten und Bildschirmarbeitsplatzleuchten
- Boden Teppich
- Elektroinstallation über Brüstungskabelkanäle und individueller Bestückung, Steckdosen, Telefon, Medien, EDV (keine EDV-Verkabelung)
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